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| ─ 店面承租注意事項 ─ |
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- 確認房東身份：
(1) 請房東出示房屋權狀，確認房東是否為所有權人
(2) 若房東非房屋所有權人，請房東出示租賃授權書及印鑑證明
- 房租押金支付：
(1) 支付時間(按月、季或年)
(2) 付款方式
(3) 租金簽收證明(要求房東出具收據)
(4) 土地稅法明訂押租金不得超過二個月租金總額，因此當房東要求收取二個月以上的押金時，房客可依法予以拒絕
- 費用分擔方式：
(1) 明確訂定雜項費用是否含在租金金額內或需額外支付
(2) 水電瓦斯費可按表分算費用
(3) 明訂水電費、瓦斯費、管理費付款日期、交付方式
- 房屋修繕原則：
(1) 約定房東支付修繕費的時機與原則
(2) 明訂修繕範圍(例如門窗及使用設備，公設部分毀損是否包含在內
- 租屋親自點交：
為保障雙方之權益，房客搬入及遷離，最好與房東當面典交房屋及鑰匙，除了察看房屋現況，若房客於約期中未告知房東自行搬走，房東可請鄰、里長及當地派出所警員協助，進入屋內，以避免爭議
- 租賃契約公證：
雙方租約簽訂好後，可至法院公證，公證的好處在於具有強制執行力，未來如有違約時，可免訴訟官司，省時省錢
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（參考資料來源：永慶房仲網） |
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